Edificio de 162 viviendas VPPL. (Getafe)

            El enfoque de este proyecto es el de intentar lograr la mayor calidad de confort al menor coste energético, dentro de los ajustados márgenes económicos que conllevan promociones de este carácter. Además se persigue, con la solución propuesta, reducir en lo posible los impactos medioambientales asociados a la edificación residencial.

CRITERIOS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE 

El contenido de este capítulo se estructura en el mismo orden que refleja el CUADRO DE CRITERIOS Y BAREMACIÓN DE LA SOSTENIBILIDAD del Pliego del Concurso, facilitando su comprensión. Al final de cada apartado se señalan las mejores propuestas no contempladas en la baremación, que pretenden mejorar el balance medioambiental de la propuesta.

CRITERIOS GENERALES

            Cabe señalar que aunque la orientación deseable sean fachadas de desarrollo con marcadas componentes Norte-Sur, no ha sido posible maximizar este aspecto en este proyecto, obligados a disponer de un porcentaje importante con orientación Este-Oeste, como modo de resolver el programa según las condiciones geométricas de la parcela y del aprovechamiento y planeamiento urbanísticos.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

 ENERGÍAS RENOVABLES

El objetivo determinado en el Cuadro de Baremación de cubrir el 50% de la demanda energética de la vivienda (para climatización y ACS) con fuentes de energía renovables se garantizará del siguiente modo:

·     La instalación solar térmica, dimensionada a razón de 1,5 m² de captación por vivienda permitiría cubrir el 75% de la demanda de ACS, superior a la exigencia del CTE, adecuándose a la Ordenanza Solar de Getafe

Ello supone, considerando la demanda de ACS un 36% de la demanda térmica total, cubrir un 27% del total (0,75 x 0,36).

·     Con dicha superficie, y con la instalación propuesta, se derivaría un 5% de aprovisionamiento a calefacción, o sea, un 3,2% del total (0,05 x 0,64).

·     Por último, la utilización fundamental de la energía solar a través de sistemas de captación pasiva (huecos en fachada), y las estrategias bioclimáticas planteadas para reducir la demanda (aislamiento, carpintería, ventilación natural), permitirían reducir las necesidades energéticas por encima de un 20%; con lo que se superaría el umbral del 50% planteado en la baremación (27 + 3,2 + 20 = 50,2%). 

 SISTEMA DE PRODUCCIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS

La producción centralizada de calor se realizaría en una central térmica de dos calderas, una de condensación, y la otra a gas natural. Esta opción nos parece que ofrece numerosas ventajas tanto en las condiciones y garantías del servicio; como en eficiencia energética y reducción de emisiones de CO², además de resultar especialmente compatible con las condiciones de servicio y conexión de la instalación solar.

Captación de calor solar en baterías de colectores solares planos, a razón aproximadamente de 1,5 m² por vivienda, con acumulación centralizada de ACS en la central térmica, con apoyo de las calderas de gas natural.  Distribución de calefacción por medio de radiadores.

Medición individualizada de consumos, tanto en ACS como en calefacción, a cada vivienda por medio de contadores individuales (Se recomienda la implantación de un servicio de mantenimiento integral de los sistemas energéticos que incluya su telemonitorización, como mejor y más rentable medida para evitar su deterioro y asegurar su buen rendimiento).

Es importante destacar que la instalación contaría con un sistema de control “inteligente” que, además de permitir la facturación individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garantías de servicio y de mantenimiento: telegestión, monitorización permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalación a un Servicio de Gestión Energética, para garantizar el resultado a los usuarios.

 CONFORT TÉRMICO

Soleamiento: Diseño del volumen de la agrupación

El cruce de condicionantes entre el planeamiento urbanístico y el programa inmobiliario solicitado no permite el grado de libertad necesario para, tallando el volumen del edificio, mejorar las condiciones de soleamiento – sombreamiento de la totalidad de las viviendas: Las limitaciones derivadas de las condiciones de altura y volumen del planeamiento urbanístico, no permiten muchas posibilidades, dados la edificabilidad y el número de viviendas que se persigue.

            Si por otra parte se pretenden evitar soluciones que fraccionen el espacio libre del patio de parcela, reduciendo con ello sus posibilidades de uso y/o soleamiento; y a la vez se busca permitir siempre la ventilación cruzada (por lo que se renuncia a viviendas de una sola orientación); entendemos como la solución más recomendable la volumetría y distribución propuestas.

La agrupación se ha diseñado de modo tal que un 69% de las viviendas cuenta con componente sur en la orientación de su fachada (donde se ubica la estancia principal).

Todas las viviendas que se proyectan son “pasantes”, es decir con dos orientaciones diferenciadas, que generalmente son opuestas, o en ángulo recto. 

Siempre que se ha contado con orientación de componente Sur las viviendas tipo tienen la estancia principal o estar-comedor orientado al Sur, lo cual permite el mayor aprovechamiento solar. Los dormitorios, en su mayor parte, están orientados al norte, con algunos de orientación sur cuando ha sido posible, y el baño y el aseo están en el centro de la vivienda.

Paramentos exteriores; envolvente

Fachada de ladrillo visto, con aislamiento de lana de roca o de vidrio, hoja de tabicón y tendido de yeso.

Carpinterías de aluminio lacado recibidas con precerco sobre la capa aislante de la fachada para minimizar el puente térmico. Acristalamiento doble climalit en todas las fachadas, con carpinterías practicables (para favorecer las estrategias de ventilación).

Tratamiento selectivo de los huecos según orientación, con grandes huecos acristalados en orientación sur, de tamaño mediano a este y a oeste, y pequeños a norte. Persianas enrollables de caja aislada de baja infiltración en todos los huecos de salones-comedor, dormitorios y cocinas.

El salón comedor, con orientación sur cuenta con hueco acristalado protegido con persianas al exterior, de modo que la estancia admita distintas oportunidades de soleamiento y sombreamiento según las estaciones. Esta configuración permite una elevada penetración solar en invierno, con una considerable ganancia de calor. En todos los huecos puede reducirse la pérdida de calor en la noche de invierno cerrando las persianas.

Cubierta

Cubierta vegetal plana en patio de manzana; y de tipo invertido en el resto del edificio, con formación de pendiente de mortero ligero de 15 cm de espesor medio, impermeabilización de doble lámina asfáltica, aislamiento de planchas machihembradas de poliestireno expandido de alta densidad libre de CFCs, con lámina geotextil, capa drenante de 10 cm. de grava, en cubiertas no transitables, y con substrato de tierra vegetal con plantaciones sobre el garaje.

 AHORRO CONSUMOS AGUA

Fontanería

Griferías con aireadores en grifos y duchas, para reducir el consumo de agua fría y caliente e incrementar el rendimiento de la instalación solar. Pueden conseguirse ahorros de agua de hasta el 40% al implementarse con los componentes que siguen. Esta medida permite trabajar con una superficie más reducida de colectores solares.

Inodoros con cisternas de doble descarga.

Válvulas reductoras de presión.

Red separativa de Saneamiento.

Se ha previsto una solución de cubierta aljibe en el patio que permita la utilización del agua de lluvia para el riego en combinación con plantas tapizantes, arbustivas y arbolado locales de bajo consumo hídrico y fácil mantenimiento.

 CALIDAD MEDIOAMBIENTAL

 RUIDO Y ACÚSTICA

Las soluciones previstas de fachada); así como las carpinterías practicables y oscilobatientes con doble acristalamiento (6/12/5), garantizan la reducción de 9 a 10 dBA en los cerramientos verticales sobre los valores normativos.

La cubierta (18 dB) y forjado (16 dB) de planta baja superan dicho valor. (En forjado que separan zonas habitables con salas de máquinas se supera en 5 dB)

En cuanto al aislamiento entre recintos habitables y colindantes (vertical y horizontal), se resolvería con: entre recintos habitables de distintos usuarios (3dBA); yeso + tabicón + lana de roca + ½ pie ladrillo + yeso; y entre recintos habitables y zonas comunes (4 dBA); yeso + ½ pie ladrillo fonorresistante + yeso con forjados de bovedillas de hormigón, con lámina anti-impacto y tarima flotante. La conjunción de los componentes mencionados permite alcanzar los 55 dBA de reducción acústica.

            GESTIÓN DE RESIDUOS

La longitud del amueblamiento de cocinas permite colocar contenedores para la recogida selectiva. Los residuos resultantes se depositarían en los cuartos de basuras previstos en planta baja siempre que no se viertan directamente a las islas ecológicas previstas en la urbanización, como es de suponer. Admitirían cuatro tipos de contenedores: residuos orgánicos, vidrio, papel-cartón y envases.

         CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y DURABILIDAD

      RACIONALIZACIÓN DE INSTALACIONES

Se han sistematizado y estructurado las ascendentes y recorridos de instalaciones, agrupando aseos y cocinas; permitiendo con ello racionalizar su trazado.

             Todos los trazados de elementos comunes discurrirán por zonas comunes hasta las viviendas, permitiendo su fácil acceso y mantenimiento en techo de garaje, techo de planta baja, y patinillos verticales con registros de 1,60 a 2m. de altura en todas las plantas.

Por otro lado las soluciones y componentes propuestos resultan de gran durabilidad, con lo que se favorece el ciclo de vida útil del edificio.

Ya se han mencionado las características y previsión de contadores de energía, tuberías flexibles, etc.

OTROS COMPONENTES  (MEJORAS) E INSTALACIONES CONSIDERADAS:

MEJORAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES BÁSICAS

Se relacionan a continuación las mejoras de servicios e instalaciones básicas de la promoción, algunas ya mencionadas en apartados anteriores:

–           La jardinería, que se desarrollaría con criterios paisajistas, jugaría un papel bioclimático importante al utilizar especies de arbolados de bajo porte de hoja caduca y rápido crecimiento; y especies arbustivas  y tapizantes adecuadas a nuestro clima, con consumo controlado de agua. Con ellos se favorecería la creación de un microclima más favorable.

–           Se ajardinaría, tanto en ámbitos privados de viviendas en planta baja; como en el patio, más del 60% exigido por la normativa urbanística.

–           El mobiliario urbano previsto favorecería los usos estanciales (bancos, papeleras, alumbrado sin contaminación lumínica); así como los juegos infantiles ubicados en plano (columpios y construcción de madera para juegos, pavimento anti-caídas de material reciclado, otros).

–           Se ha previsto un local para la Comunidad de Propietarios, que discurre desde la fachada de la calle hasta el patio interior.

–           Es importante destacar que la instalación contaría con un sistema de control “inteligente” que, además de permitir la facturación individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garantías de servicio y de mantenimiento: telegestión, monitorización permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalación a un Servicio de Gestión Energética, para garantizar el resultado a los usuarios.

–           Por último, la promoción contará con plazas para estacionamiento de bicicletas  repartidas entre el patio y el garaje subterráneo.

Refrigeración

Las soluciones bioclimáticas reducen la necesidad de aire acondicionado al favorecer la ventilación nocturna, no siendo necesario éste si, en las pocas horas al año en que la temperatura interior supere 27ºC se utilizan ventiladores de techo, que no son refrigeradores en sí mismos, pero que ayudan a los usuarios a refrigerarse naturalmente con sus propios recursos anatómicos. Este sistema es especialmente recomendable en dormitorios, por su poca agresividad.

Iluminación

Se utilizarán lámparas de bajo consumo y luminarias de alto rendimiento en espacios comunes, recomendándose su utilización en las viviendas.

Maquinaria

Se utilizarán ascensores de maquinaria compacta con motor de tipo electromagnético para obtener bajo consumo en arranque, y menor coste de mantenimiento (No necesitan casetón para el motor).

CARACTERÍSTICAS DE LA URBANIZACIÓN INTERIOR A REALIZAR

            La urbanización del patio de manzana y el tratamiento de zonas comunes juega un papel significativo en el balance global de calidad que persigue la propuesta.

            Dentro de las limitaciones urbanísticas, el fondo de crujía utilizado permite maximizar las dimensiones del patio, al no acudir a crujías profundas; y su continuidad física, favoreciendo con ello el soleamiento (uso estancial) en las épocas frías, y garantizando zonas de sombra en las cálidas.

            Los recorridos de acceso a los portales se  pavimentarán con baldosa hidráulica con texturas seleccionadas y/o hormigón texturizado in-situ.

La jardinería, jugaría un papel bioclimático importante al utilizar especies de arbolados de bajo porte de hoja caduca y rápido crecimiento; y especies arbustivas  y tapizantes adecuadas a nuestro clima, con consumo controlado de agua. Con ellos se favorecería la creación de un microclima más favorable.

A título indicativo, las posibles especies a utilizar serían:

ARBOLADO: Almendro, Ciruelo o Cerezo del Japón, Robinia o Falsa Acacia, Sófora o Acacia del Japón.

ARBUSTOS Y SETOS: Pitósporo, Laurel cerezo o Laurel real, Retama de olor, Durillo y/o Forsitia.

TREPADORAS: Hiedra y/o Madreselva.

TAPIZANTES: Mezcla de plantas cespitosas de pradera silvestre: Afrontis termis, Festuca rubra, Colium perenne, caléndula, muscarin, otras.

AROMÁTICAS: Lavanda, Romero y/o Tomillo