[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbHero\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_color=\u00bbrgba(0,0,0,0.35)\u00bb background_image=\u00bbhttps:\/\/www.proamasrehabilitacion.com\/alia\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/DSC_0443-scaled.jpg\u00bb background_blend=\u00bbmultiply\u00bb custom_margin=\u00bb||||false\u00bb custom_padding=\u00bb10vw||10vw||true|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb2_3,1_3″ _builder_version=\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb2_3″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb10px\u00bb header_font=\u00bbRubik|700|||||||\u00bb header_font_size=\u00bb52px\u00bb header_line_height=\u00bb1.1em\u00bb background_layout=\u00bbdark\u00bb max_width=\u00bb800px\u00bb max_width_tablet=\u00bb800px\u00bb max_width_phone=\u00bb100%\u00bb max_width_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_margin=\u00bb|-280px|0px|||\u00bb custom_padding=\u00bb|||16px\u00bb text_font_size_tablet=\u00bb14px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bboff|desktop\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb44px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb32px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb border_color_all=\u00bb#FE4848″ border_width_left=\u00bb10px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_3″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb100%\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_padding=\u00bb||15px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb3_5,2_5″ use_custom_gutter=\u00bbon\u00bb gutter_width=\u00bb2″ make_equal=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb90%\u00bb custom_margin=\u00bb||||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb||2px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb3_5″ _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb link_font=\u00bb||||||||\u00bb ul_font=\u00bb||||||||\u00bb ol_font=\u00bb||||||||\u00bb quote_font=\u00bb||||||||\u00bb header_font=\u00bb||||||||\u00bb header_2_font=\u00bbRubik|700|||||||\u00bb header_2_font_size=\u00bb42px\u00bb header_2_line_height=\u00bb1.2em\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_margin=\u00bb|||\u00bb custom_padding=\u00bb|||\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00bb\u00bb header_2_font_size_phone=\u00bb36px\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_divider divider_position=\u00bbcenter\u00bb divider_weight=\u00bb5px\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ max_width=\u00bb50px\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb custom_margin=\u00bb15px|||||\u00bb custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb|40px||40px||true\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bboff|desktop\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ text_font=\u00bb||||||||\u00bb text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb custom_margin=\u00bb15px|||||\u00bb custom_padding=\u00bb|||\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb|40px||40px||true\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bboff|desktop\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
El enfoque de este proyecto es el de intentar lograr la mayor calidad de confort al menor coste<\/strong> energ\u00e9tico<\/strong>, dentro de los ajustados m\u00e1rgenes econ\u00f3micos que conllevan promociones de este car\u00e1cter. Adem\u00e1s se persigue, con la soluci\u00f3n propuesta, reducir en lo posible los impactos medioambientales asociados a la edificaci\u00f3n residencial.<\/strong><\/p>\n CRITERIOS DE EDIFICACI\u00d3N SOSTENIBLE\u00a0<\/span><\/p>\n El contenido de este cap\u00edtulo se estructura en el mismo orden que refleja el CUADRO DE CRITERIOS Y BAREMACI\u00d3N DE LA SOSTENIBILIDAD del Pliego del Concurso, facilitando su comprensi\u00f3n. Al final de cada apartado se se\u00f1alan las mejores propuestas no contempladas en la baremaci\u00f3n, que pretenden mejorar el balance medioambiental de la propuesta.<\/p>\n CRITERIOS GENERALES<\/strong><\/p>\n Cabe se\u00f1alar que aunque la orientaci\u00f3n deseable sean fachadas de desarrollo con marcadas componentes Norte-Sur, no ha sido posible maximizar este aspecto en este proyecto, obligados a disponer de un porcentaje importante con orientaci\u00f3n Este-Oeste, como modo de resolver el programa seg\u00fan las condiciones geom\u00e9tricas de la parcela y del aprovechamiento y planeamiento urban\u00edsticos.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_toggle title=\u00bbEficiencia energ\u00e9tica\u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_font=\u00bb|700|||||||\u00bb border_width_all=\u00bb0px\u00bb border_color_all=\u00bb#ffffff\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#FE4848″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/strong>ENERG\u00cdAS RENOVABLES<\/p>\n El objetivo determinado en el Cuadro de Baremaci\u00f3n de cubrir el 50% de la demanda energ\u00e9tica de la vivienda (para climatizaci\u00f3n y ACS) con fuentes de energ\u00eda renovables se garantizar\u00e1 del siguiente modo:<\/p>\n Ello supone, considerando la demanda de ACS un 36% de la demanda t\u00e9rmica total, cubrir un 27% del total<\/strong> (0,75 x 0,36).<\/p>\n \u00a0SISTEMA DE PRODUCCI\u00d3N DE CALEFACCI\u00d3N Y ACS<\/p>\n La producci\u00f3n centralizada de calor se realizar\u00eda en una central t\u00e9rmica de dos calderas, una de condensaci\u00f3n, y la otra a gas natural<\/strong>. Esta opci\u00f3n nos parece que ofrece numerosas ventajas tanto en las condiciones y garant\u00edas del servicio; como en eficiencia energ\u00e9tica y reducci\u00f3n de emisiones de CO2<\/sup>, adem\u00e1s de resultar especialmente compatible con las condiciones de servicio y conexi\u00f3n de la instalaci\u00f3n solar.<\/p>\n Captaci\u00f3n de calor solar en bater\u00edas de colectores solares planos<\/strong>, a raz\u00f3n aproximadamente de 1,5 m2<\/sup> por vivienda, con acumulaci\u00f3n centralizada de ACS en la central t\u00e9rmica, con apoyo de las calderas de gas natural.\u00a0 Distribuci\u00f3n de calefacci\u00f3n por medio de radiadores.<\/p>\n Medici\u00f3n individualizada de consumos<\/strong>, tanto en ACS como en calefacci\u00f3n, a cada vivienda<\/strong> por medio de contadores individuales (Se recomienda la implantaci\u00f3n de un servicio de mantenimiento integral de los sistemas energ\u00e9ticos que incluya su telemonitorizaci\u00f3n, como mejor y m\u00e1s rentable medida para evitar su deterioro y asegurar su buen rendimiento).<\/p>\n Es importante destacar que la instalaci\u00f3n contar\u00eda con un sistema de control \u201cinteligente\u201d que, adem\u00e1s de permitir la facturaci\u00f3n individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garant\u00edas de servicio y de mantenimiento: telegesti\u00f3n, monitorizaci\u00f3n permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalaci\u00f3n a un Servicio de Gesti\u00f3n Energ\u00e9tica, para garantizar el resultado a los usuarios.<\/p>\n CONFORT T\u00c9RMICO<\/p>\n Soleamiento: Dise\u00f1o del volumen de la agrupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El cruce de condicionantes entre el planeamiento urban\u00edstico y el programa inmobiliario solicitado no permite el grado de libertad necesario para, tallando el volumen del edificio, mejorar las condiciones de soleamiento \u2013 sombreamiento de la totalidad de las viviendas: Las limitaciones derivadas de las condiciones de altura y volumen del planeamiento urban\u00edstico, no permiten muchas posibilidades, dados la edificabilidad y el n\u00famero de viviendas que se persigue.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si por otra parte se pretenden evitar soluciones que fraccionen el espacio libre del patio de parcela<\/strong>, reduciendo con ello sus posibilidades de uso y\/o soleamiento; y a la vez se busca permitir siempre la ventilaci\u00f3n cruzada (por lo que se renuncia a viviendas de una sola orientaci\u00f3n)<\/strong>; entendemos como la soluci\u00f3n m\u00e1s recomendable la volumetr\u00eda y distribuci\u00f3n propuestas.<\/p>\n La agrupaci\u00f3n se ha dise\u00f1ado de modo tal que un 69% de las viviendas cuenta con componente sur en la orientaci\u00f3n de su fachada (donde se ubica la estancia principal).<\/p>\n Todas las viviendas que se proyectan son \u201cpasantes\u201d,<\/strong> es decir con dos orientaciones diferenciadas, que generalmente son opuestas, o en \u00e1ngulo recto.\u00a0<\/p>\n Siempre que se ha contado con orientaci\u00f3n de componente Sur las viviendas tipo tienen la estancia principal o estar-comedor orientado al Sur<\/strong>, lo cual permite el mayor aprovechamiento solar. Los dormitorios, en su mayor parte, est\u00e1n orientados al norte, con algunos de orientaci\u00f3n sur cuando ha sido posible, y el ba\u00f1o y el aseo est\u00e1n en el centro de la vivienda.<\/p>\n Paramentos exteriores; envolvente<\/strong><\/p>\n Fachada de ladrillo visto, con aislamiento de lana de roca o de vidrio, hoja de tabic\u00f3n y tendido de yeso.<\/p>\n Carpinter\u00edas de aluminio lacado recibidas con precerco sobre la capa aislante de la fachada para minimizar el puente t\u00e9rmico. Acristalamiento doble climalit<\/strong> en todas las fachadas, con carpinter\u00edas practicables<\/strong> (para favorecer las estrategias de ventilaci\u00f3n).<\/p>\n Tratamiento selectivo de los huecos seg\u00fan orientaci\u00f3n, con grandes huecos acristalados en orientaci\u00f3n sur, de tama\u00f1o mediano a este y a oeste, y peque\u00f1os a norte. Persianas enrollables<\/strong> de caja aislada de baja infiltraci\u00f3n en todos los huecos de salones-comedor, dormitorios y cocinas.<\/p>\n El sal\u00f3n comedor, con orientaci\u00f3n sur cuenta con hueco acristalado protegido con persianas al exterior, de modo que la estancia admita distintas oportunidades de soleamiento y sombreamiento seg\u00fan las estaciones. Esta configuraci\u00f3n permite una elevada penetraci\u00f3n solar en invierno, con una considerable ganancia de calor. En todos los huecos puede reducirse la p\u00e9rdida de calor en la noche de invierno cerrando las persianas.<\/p>\n Cubierta<\/u><\/p>\n Cubierta vegetal plana en patio de manzana; y de tipo invertido en el resto del edificio, con formaci\u00f3n de pendiente de mortero ligero de 15 cm de espesor medio, impermeabilizaci\u00f3n de doble l\u00e1mina asf\u00e1ltica, <\/strong>aislamiento de planchas machihembradas de poliestireno expandido<\/strong> de alta densidad libre de CFCs, con l\u00e1mina geotextil, capa drenante de 10 cm. de grava, en cubiertas no transitables, y con substrato de tierra vegetal con plantaciones sobre el garaje.<\/p>\n AHORRO CONSUMOS AGUA<\/p>\n Fontaner\u00eda<\/u><\/p>\n Grifer\u00edas con aireadores en grifos y duchas<\/strong>, para reducir el consumo de agua fr\u00eda y caliente e incrementar el rendimiento de la instalaci\u00f3n solar. Pueden conseguirse ahorros de agua de hasta el 40% al implementarse con los componentes que siguen. Esta medida permite trabajar con una superficie m\u00e1s reducida de colectores solares.<\/p>\n Inodoros con cisternas de doble descarga.<\/strong><\/p>\n V\u00e1lvulas reductoras de presi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Red separativa de Saneamiento.<\/strong><\/p>\n Se ha previsto una soluci\u00f3n de cubierta aljibe en el patio<\/strong> que permita la utilizaci\u00f3n del agua de lluvia para el riego en combinaci\u00f3n con plantas tapizantes, arbustivas y arbolado locales de bajo consumo h\u00eddrico y f\u00e1cil mantenimiento.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=\u00bbCalidad medioambiental\u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_font=\u00bb|700|||||||\u00bb border_width_all=\u00bb0px\u00bb border_color_all=\u00bb#ffffff\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#FE4848″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n RUIDO Y AC\u00daSTICA<\/p>\n Las soluciones previstas de fachada); as\u00ed como las carpinter\u00edas practicables y oscilobatientes con doble acristalamiento (6\/12\/5), garantizan la reducci\u00f3n de 9 a 10 dBA en los cerramientos verticales sobre los valores normativos.<\/p>\n La cubierta (18 dB) y forjado (16 dB) de planta baja superan dicho valor. (En forjado que separan zonas habitables con salas de m\u00e1quinas se supera en 5 dB)<\/p>\n En cuanto al aislamiento entre recintos habitables y colindantes (vertical y horizontal), se resolver\u00eda con: entre recintos habitables de distintos usuarios (3dBA); yeso + tabic\u00f3n + lana de roca + \u00bd pie ladrillo + yeso; y entre recintos habitables y zonas comunes (4 dBA); yeso + \u00bd pie ladrillo fonorresistante + yeso con forjados de bovedillas de hormig\u00f3n, con l\u00e1mina anti-impacto y tarima flotante. La conjunci\u00f3n de los componentes mencionados permite alcanzar los 55 dBA de reducci\u00f3n ac\u00fastica.<\/p>\n GESTI\u00d3N DE RESIDUOS<\/span><\/p>\n La longitud del amueblamiento de cocinas permite colocar contenedores para la recogida selectiva. Los residuos resultantes se depositar\u00edan en los cuartos de basuras previstos en planta baja siempre que no se viertan directamente a las islas ecol\u00f3gicas previstas en la urbanizaci\u00f3n, como es de suponer. Admitir\u00edan cuatro tipos de contenedores: residuos org\u00e1nicos, vidrio, papel-cart\u00f3n y envases.<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=\u00bb Conservaci\u00f3n, mantenimiento y durabilidad \u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_font=\u00bb|700|||||||\u00bb border_width_all=\u00bb0px\u00bb border_color_all=\u00bb#ffffff\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#FE4848″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n RACIONALIZACI\u00d3N DE INSTALACIONES<\/p>\n \u00a0Se han <\/span>sistematizado y estructurado las ascendentes y recorridos<\/strong> de instalaciones, agrupando aseos y cocinas; permitiendo con ello racionalizar su trazado.<\/span><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Todos los trazados de elementos comunes discurrir\u00e1n por zonas comunes<\/strong> hasta las viviendas, permitiendo su f\u00e1cil acceso y mantenimiento<\/strong> en techo de garaje, techo de planta baja, y patinillos verticales con registros de 1,60 a 2m. de altura en todas las plantas.<\/p>\n Por otro lado las soluciones y componentes propuestos resultan de gran durabilidad, con lo que se favorece el ciclo de vida \u00fatil del edificio<\/strong>.<\/p>\n Ya se han mencionado las caracter\u00edsticas y previsi\u00f3n de contadores de energ\u00eda, tuber\u00edas flexibles, etc.<\/p>\n OTROS COMPONENTES\u00a0 (MEJORAS) E INSTALACIONES CONSIDERADAS:<\/p>\n MEJORAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES B\u00c1SICAS<\/strong><\/p>\n Se relacionan a continuaci\u00f3n las mejoras de servicios e instalaciones b\u00e1sicas de la promoci\u00f3n, algunas ya mencionadas en apartados anteriores:<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La jardiner\u00eda, que se desarrollar\u00eda con criterios paisajistas, jugar\u00eda un papel bioclim\u00e1tico importante al utilizar especies de arbolados de bajo porte de hoja caduca y r\u00e1pido crecimiento; y especies arbustivas\u00a0 y tapizantes adecuadas a nuestro clima, con consumo controlado de agua. Con ellos se favorecer\u00eda la creaci\u00f3n de un microclima m\u00e1s favorable.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ajardinar\u00eda, tanto en \u00e1mbitos privados de viviendas en planta baja; como en el patio, m\u00e1s del 60% exigido por la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El mobiliario urbano previsto favorecer\u00eda los usos estanciales (bancos, papeleras, alumbrado sin contaminaci\u00f3n lum\u00ednica); as\u00ed como los juegos infantiles ubicados en plano (columpios y construcci\u00f3n de madera para juegos, pavimento anti-ca\u00eddas de material reciclado, otros).<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ha previsto un local para la Comunidad de Propietarios, que discurre desde la fachada de la calle hasta el patio interior.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es importante destacar que la instalaci\u00f3n contar\u00eda con un sistema de control \u201cinteligente\u201d que, adem\u00e1s de permitir la facturaci\u00f3n individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garant\u00edas de servicio y de mantenimiento: telegesti\u00f3n, monitorizaci\u00f3n permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalaci\u00f3n a un Servicio de Gesti\u00f3n Energ\u00e9tica, para garantizar el resultado a los usuarios.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, la promoci\u00f3n contar\u00e1 con plazas para estacionamiento de bicicletas\u00a0 repartidas entre el patio y el garaje subterr\u00e1neo.<\/p>\n Refrigeraci\u00f3n<\/u><\/p>\n Las soluciones bioclim\u00e1ticas reducen la necesidad de aire acondicionado al favorecer la ventilaci\u00f3n nocturna, no siendo necesario \u00e9ste si, en las pocas horas al a\u00f1o en que la temperatura interior supere 27\u00baC se utilizan ventiladores de techo, que no son refrigeradores en s\u00ed mismos, pero que ayudan a los usuarios a refrigerarse naturalmente con sus propios recursos anat\u00f3micos. Este sistema es especialmente recomendable en dormitorios, por su poca agresividad.<\/p>\n Iluminaci\u00f3n<\/u><\/p>\n Se utilizar\u00e1n l\u00e1mparas de bajo consumo y luminarias de alto rendimiento<\/strong> en espacios comunes, recomend\u00e1ndose su utilizaci\u00f3n en las viviendas.<\/p>\n Maquinaria<\/u><\/p>\n Se utilizar\u00e1n ascensores de maquinaria compacta con motor de tipo electromagn\u00e9tico<\/strong> para obtener bajo consumo en arranque, y menor coste de mantenimiento (No necesitan caset\u00f3n para el motor).<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=\u00bbCaracter\u00edsticas de la urbanizaci\u00f3n interior a realizar \u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#ffffff\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_font=\u00bb|700|||||||\u00bb border_width_all=\u00bb0px\u00bb border_color_all=\u00bb#ffffff\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#FE4848″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El enfoque de este proyecto es el de intentar lograr la mayor calidad de confort al menor coste<\/strong> energ\u00e9tico<\/strong>, dentro de los ajustados m\u00e1rgenes econ\u00f3micos que conllevan promociones de este car\u00e1cter. Adem\u00e1s se persigue, con la soluci\u00f3n propuesta, reducir en lo posible los impactos medioambientales asociados a la edificaci\u00f3n residencial.<\/strong><\/p>\n CRITERIOS DE EDIFICACI\u00d3N SOSTENIBLE\u00a0<\/p>\n El contenido de este cap\u00edtulo se estructura en el mismo orden que refleja el CUADRO DE CRITERIOS Y BAREMACI\u00d3N DE LA SOSTENIBILIDAD del Pliego del Concurso, facilitando su comprensi\u00f3n. Al final de cada apartado se se\u00f1alan las mejores propuestas no contempladas en la baremaci\u00f3n, que pretenden mejorar el balance medioambiental de la propuesta.<\/p>\n CRITERIOS GENERALES<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cabe se\u00f1alar que aunque la orientaci\u00f3n deseable sean fachadas de desarrollo con marcadas componentes Norte-Sur, no ha sido posible maximizar este aspecto en este proyecto, obligados a disponer de un porcentaje importante con orientaci\u00f3n Este-Oeste, como modo de resolver el programa seg\u00fan las condiciones geom\u00e9tricas de la parcela y del aprovechamiento y planeamiento urban\u00edsticos.<\/p>\n EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>ENERG\u00cdAS RENOVABLES<\/span><\/p>\n El objetivo determinado en el Cuadro de Baremaci\u00f3n de cubrir el 50% de la demanda energ\u00e9tica de la vivienda (para climatizaci\u00f3n y ACS) con fuentes de energ\u00eda renovables se garantizar\u00e1 del siguiente modo:<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La instalaci\u00f3n solar t\u00e9rmica, dimensionada a raz\u00f3n de 1,5 m2<\/sup> de captaci\u00f3n por vivienda permitir\u00eda cubrir el 75% de la demanda de ACS, superior a la exigencia del CTE, adecu\u00e1ndose a la Ordenanza Solar de Getafe<\/p>\n Ello supone, considerando la demanda de ACS un 36% de la demanda t\u00e9rmica total, cubrir un 27% del total<\/strong> (0,75 x 0,36).<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con dicha superficie, y con la instalaci\u00f3n propuesta, se derivar\u00eda un 5% de aprovisionamiento a calefacci\u00f3n, o sea, un 3,2% del total<\/strong> (0,05 x 0,64).<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, la utilizaci\u00f3n fundamental de la energ\u00eda solar a trav\u00e9s de sistemas de captaci\u00f3n pasiva (huecos en fachada), y las estrategias bioclim\u00e1ticas planteadas para reducir la demanda (aislamiento, carpinter\u00eda, ventilaci\u00f3n natural), permitir\u00edan reducir las necesidades energ\u00e9ticas por encima de un 20%; con lo que se superar\u00eda el umbral del 50% planteado en la baremaci\u00f3n (27 + 3,2 + 20 = 50,2%).\u00a0<\/span><\/p>\n \u00a0SISTEMA DE PRODUCCI\u00d3N DE CALEFACCI\u00d3N Y ACS<\/p>\n La producci\u00f3n centralizada de calor se realizar\u00eda en una central t\u00e9rmica de dos calderas, una de condensaci\u00f3n, y la otra a gas natural<\/strong>. Esta opci\u00f3n nos parece que ofrece numerosas ventajas tanto en las condiciones y garant\u00edas del servicio; como en eficiencia energ\u00e9tica y reducci\u00f3n de emisiones de CO2<\/sup>, adem\u00e1s de resultar especialmente compatible con las condiciones de servicio y conexi\u00f3n de la instalaci\u00f3n solar.<\/p>\n Captaci\u00f3n de calor solar en bater\u00edas de colectores solares planos<\/strong>, a raz\u00f3n aproximadamente de 1,5 m2<\/sup> por vivienda, con acumulaci\u00f3n centralizada de ACS en la central t\u00e9rmica, con apoyo de las calderas de gas natural.\u00a0 Distribuci\u00f3n de calefacci\u00f3n por medio de radiadores.<\/p>\n Medici\u00f3n individualizada de consumos<\/strong>, tanto en ACS como en calefacci\u00f3n, a cada vivienda<\/strong> por medio de contadores individuales (Se recomienda la implantaci\u00f3n de un servicio de mantenimiento integral de los sistemas energ\u00e9ticos que incluya su telemonitorizaci\u00f3n, como mejor y m\u00e1s rentable medida para evitar su deterioro y asegurar su buen rendimiento).<\/p>\n Es importante destacar que la instalaci\u00f3n contar\u00eda con un sistema de control \u201cinteligente\u201d que, adem\u00e1s de permitir la facturaci\u00f3n individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garant\u00edas de servicio y de mantenimiento: telegesti\u00f3n, monitorizaci\u00f3n permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalaci\u00f3n a un Servicio de Gesti\u00f3n Energ\u00e9tica, para garantizar el resultado a los usuarios.<\/p>\n \u00a0CONFORT T\u00c9RMICO<\/p>\n Soleamiento: Dise\u00f1o del volumen de la agrupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El cruce de condicionantes entre el planeamiento urban\u00edstico y el programa inmobiliario solicitado no permite el grado de libertad necesario para, tallando el volumen del edificio, mejorar las condiciones de soleamiento \u2013 sombreamiento de la totalidad de las viviendas: Las limitaciones derivadas de las condiciones de altura y volumen del planeamiento urban\u00edstico, no permiten muchas posibilidades, dados la edificabilidad y el n\u00famero de viviendas que se persigue.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si por otra parte se pretenden evitar soluciones que fraccionen el espacio libre del patio de parcela<\/strong>, reduciendo con ello sus posibilidades de uso y\/o soleamiento; y a la vez se busca permitir siempre la ventilaci\u00f3n cruzada (por lo que se renuncia a viviendas de una sola orientaci\u00f3n)<\/strong>; entendemos como la soluci\u00f3n m\u00e1s recomendable la volumetr\u00eda y distribuci\u00f3n propuestas.<\/p>\n La agrupaci\u00f3n se ha dise\u00f1ado de modo tal que un 69% de las viviendas cuenta con componente sur en la orientaci\u00f3n de su fachada (donde se ubica la estancia principal).<\/p>\n Todas las viviendas que se proyectan son \u201cpasantes\u201d,<\/strong> es decir con dos orientaciones diferenciadas, que generalmente son opuestas, o en \u00e1ngulo recto.\u00a0<\/p>\n Siempre que se ha contado con orientaci\u00f3n de componente Sur las viviendas tipo tienen la estancia principal o estar-comedor orientado al Sur<\/strong>, lo cual permite el mayor aprovechamiento solar. Los dormitorios, en su mayor parte, est\u00e1n orientados al norte, con algunos de orientaci\u00f3n sur cuando ha sido posible, y el ba\u00f1o y el aseo est\u00e1n en el centro de la vivienda.<\/p>\n Paramentos exteriores; envolvente<\/strong><\/p>\n Fachada de ladrillo visto, con aislamiento de lana de roca o de vidrio, hoja de tabic\u00f3n y tendido de yeso.<\/p>\n Carpinter\u00edas de aluminio lacado recibidas con precerco sobre la capa aislante de la fachada para minimizar el puente t\u00e9rmico. Acristalamiento doble climalit<\/strong> en todas las fachadas, con carpinter\u00edas practicables<\/strong> (para favorecer las estrategias de ventilaci\u00f3n).<\/p>\n Tratamiento selectivo de los huecos seg\u00fan orientaci\u00f3n, con grandes huecos acristalados en orientaci\u00f3n sur, de tama\u00f1o mediano a este y a oeste, y peque\u00f1os a norte. Persianas enrollables<\/strong> de caja aislada de baja infiltraci\u00f3n en todos los huecos de salones-comedor, dormitorios y cocinas.<\/p>\n El sal\u00f3n comedor, con orientaci\u00f3n sur cuenta con hueco acristalado protegido con persianas al exterior, de modo que la estancia admita distintas oportunidades de soleamiento y sombreamiento seg\u00fan las estaciones. Esta configuraci\u00f3n permite una elevada penetraci\u00f3n solar en invierno, con una considerable ganancia de calor. En todos los huecos puede reducirse la p\u00e9rdida de calor en la noche de invierno cerrando las persianas.<\/p>\n Cubierta<\/u><\/p>\n Cubierta vegetal plana en patio de manzana; y de tipo invertido en el resto del edificio, con formaci\u00f3n de pendiente de mortero ligero de 15 cm de espesor medio, impermeabilizaci\u00f3n de doble l\u00e1mina asf\u00e1ltica, <\/strong>aislamiento de planchas machihembradas de poliestireno expandido<\/strong> de alta densidad libre de CFCs, con l\u00e1mina geotextil, capa drenante de 10 cm. de grava, en cubiertas no transitables, y con substrato de tierra vegetal con plantaciones sobre el garaje.<\/p>\n \u00a0<\/strong>AHORRO CONSUMOS AGUA<\/span><\/p>\n Fontaner\u00eda<\/u><\/p>\n Grifer\u00edas con aireadores en grifos y duchas<\/strong>, para reducir el consumo de agua fr\u00eda y caliente e incrementar el rendimiento de la instalaci\u00f3n solar. Pueden conseguirse ahorros de agua de hasta el 40% al implementarse con los componentes que siguen. Esta medida permite trabajar con una superficie m\u00e1s reducida de colectores solares.<\/p>\n Inodoros con cisternas de doble descarga.<\/strong><\/p>\n V\u00e1lvulas reductoras de presi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Red separativa de Saneamiento.<\/strong><\/p>\n Se ha previsto una soluci\u00f3n de cubierta aljibe en el patio<\/strong> que permita la utilizaci\u00f3n del agua de lluvia para el riego en combinaci\u00f3n con plantas tapizantes, arbustivas y arbolado locales de bajo consumo h\u00eddrico y f\u00e1cil mantenimiento.<\/p>\n \u00a0CALIDAD MEDIOAMBIENTAL<\/strong><\/p>\n \u00a0RUIDO Y AC\u00daSTICA<\/span><\/p>\n Las soluciones previstas de fachada); as\u00ed como las carpinter\u00edas practicables y oscilobatientes con doble acristalamiento (6\/12\/5), garantizan la reducci\u00f3n de 9 a 10 dBA en los cerramientos verticales sobre los valores normativos.<\/p>\n La cubierta (18 dB) y forjado (16 dB) de planta baja superan dicho valor. (En forjado que separan zonas habitables con salas de m\u00e1quinas se supera en 5 dB)<\/p>\n En cuanto al aislamiento entre recintos habitables y colindantes (vertical y horizontal), se resolver\u00eda con: entre recintos habitables de distintos usuarios (3dBA); yeso + tabic\u00f3n + lana de roca + \u00bd pie ladrillo + yeso; y entre recintos habitables y zonas comunes (4 dBA); yeso + \u00bd pie ladrillo fonorresistante + yeso con forjados de bovedillas de hormig\u00f3n, con l\u00e1mina anti-impacto y tarima flotante. La conjunci\u00f3n de los componentes mencionados permite alcanzar los 55 dBA de reducci\u00f3n ac\u00fastica.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 GESTI\u00d3N DE RESIDUOS<\/p>\n La longitud del amueblamiento de cocinas permite colocar contenedores para la recogida selectiva. Los residuos resultantes se depositar\u00edan en los cuartos de basuras previstos en planta baja siempre que no se viertan directamente a las islas ecol\u00f3gicas previstas en la urbanizaci\u00f3n, como es de suponer. Admitir\u00edan cuatro tipos de contenedores: residuos org\u00e1nicos, vidrio, papel-cart\u00f3n y envases.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CONSERVACI\u00d3N, MANTENIMIENTO Y DURABILIDAD<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 RACIONALIZACI\u00d3N DE INSTALACIONES<\/p>\n Se han sistematizado y estructurado las ascendentes y recorridos<\/strong> de instalaciones, agrupando aseos y cocinas; permitiendo con ello racionalizar su trazado.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Todos los trazados de elementos comunes discurrir\u00e1n por zonas comunes<\/strong> hasta las viviendas, permitiendo su f\u00e1cil acceso y mantenimiento<\/strong> en techo de garaje, techo de planta baja, y patinillos verticales con registros de 1,60 a 2m. de altura en todas las plantas.<\/p>\n Por otro lado las soluciones y componentes propuestos resultan de gran durabilidad, con lo que se favorece el ciclo de vida \u00fatil del edificio<\/strong>.<\/p>\n Ya se han mencionado las caracter\u00edsticas y previsi\u00f3n de contadores de energ\u00eda, tuber\u00edas flexibles, etc.<\/p>\n OTROS COMPONENTES\u00a0 (MEJORAS) E INSTALACIONES CONSIDERADAS:<\/p>\n MEJORAS DE SERVICIOS E INSTALACIONES B\u00c1SICAS<\/strong><\/p>\n Se relacionan a continuaci\u00f3n las mejoras de servicios e instalaciones b\u00e1sicas de la promoci\u00f3n, algunas ya mencionadas en apartados anteriores:<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La jardiner\u00eda, que se desarrollar\u00eda con criterios paisajistas, jugar\u00eda un papel bioclim\u00e1tico importante al utilizar especies de arbolados de bajo porte de hoja caduca y r\u00e1pido crecimiento; y especies arbustivas\u00a0 y tapizantes adecuadas a nuestro clima, con consumo controlado de agua. Con ellos se favorecer\u00eda la creaci\u00f3n de un microclima m\u00e1s favorable.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ajardinar\u00eda, tanto en \u00e1mbitos privados de viviendas en planta baja; como en el patio, m\u00e1s del 60% exigido por la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El mobiliario urbano previsto favorecer\u00eda los usos estanciales (bancos, papeleras, alumbrado sin contaminaci\u00f3n lum\u00ednica); as\u00ed como los juegos infantiles ubicados en plano (columpios y construcci\u00f3n de madera para juegos, pavimento anti-ca\u00eddas de material reciclado, otros).<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ha previsto un local para la Comunidad de Propietarios, que discurre desde la fachada de la calle hasta el patio interior.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es importante destacar que la instalaci\u00f3n contar\u00eda con un sistema de control \u201cinteligente\u201d que, adem\u00e1s de permitir la facturaci\u00f3n individualizada de consumos, aporta significativas ventajas en las condiciones y garant\u00edas de servicio y de mantenimiento: telegesti\u00f3n, monitorizaci\u00f3n permanente de componentes y rendimientos; balances y consumos, etc. Por este motivo se ha previsto ligar la instalaci\u00f3n a un Servicio de Gesti\u00f3n Energ\u00e9tica, para garantizar el resultado a los usuarios.<\/p>\n –\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, la promoci\u00f3n contar\u00e1 con plazas para estacionamiento de bicicletas\u00a0 repartidas entre el patio y el garaje subterr\u00e1neo.<\/p>\n Refrigeraci\u00f3n<\/u><\/p>\n Las soluciones bioclim\u00e1ticas reducen la necesidad de aire acondicionado al favorecer la ventilaci\u00f3n nocturna, no siendo necesario \u00e9ste si, en las pocas horas al a\u00f1o en que la temperatura interior supere 27\u00baC se utilizan ventiladores de techo, que no son refrigeradores en s\u00ed mismos, pero que ayudan a los usuarios a refrigerarse naturalmente con sus propios recursos anat\u00f3micos. Este sistema es especialmente recomendable en dormitorios, por su poca agresividad.<\/p>\n Iluminaci\u00f3n<\/u><\/p>\n Se utilizar\u00e1n l\u00e1mparas de bajo consumo y luminarias de alto rendimiento<\/strong> en espacios comunes, recomend\u00e1ndose su utilizaci\u00f3n en las viviendas.<\/p>\n Maquinaria<\/u><\/p>\n Se utilizar\u00e1n ascensores de maquinaria compacta con motor de tipo electromagn\u00e9tico<\/strong> para obtener bajo consumo en arranque, y menor coste de mantenimiento (No necesitan caset\u00f3n para el motor).<\/p>\n CARACTER\u00cdSTICAS DE LA URBANIZACI\u00d3N INTERIOR A REALIZAR<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La urbanizaci\u00f3n del patio de manzana y el tratamiento de zonas comunes juega un papel significativo en el balance global de calidad que persigue la propuesta.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dentro de las limitaciones urban\u00edsticas, el fondo de cruj\u00eda utilizado permite maximizar las dimensiones del patio, al no acudir a cruj\u00edas profundas; y su continuidad f\u00edsica, favoreciendo con ello el soleamiento (uso estancial) en las \u00e9pocas fr\u00edas, y garantizando zonas de sombra en las c\u00e1lidas.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los recorridos de acceso a los portales se\u00a0 pavimentar\u00e1n con baldosa hidr\u00e1ulica con texturas seleccionadas y\/o hormig\u00f3n texturizado in-situ.<\/p>\n La jardiner\u00eda, jugar\u00eda un papel bioclim\u00e1tico importante al utilizar especies de arbolados de bajo porte de hoja caduca y r\u00e1pido crecimiento; y especies arbustivas\u00a0 y tapizantes adecuadas a nuestro clima, con consumo controlado de agua. Con ellos se favorecer\u00eda la creaci\u00f3n de un microclima m\u00e1s favorable.<\/p>\n A t\u00edtulo indicativo, las posibles especies a utilizar ser\u00edan:<\/p>\n ARBOLADO: Almendro, Ciruelo o Cerezo del Jap\u00f3n, Robinia o Falsa Acacia, S\u00f3fora o Acacia del Jap\u00f3n.<\/p>\n ARBUSTOS Y SETOS: Pit\u00f3sporo, Laurel cerezo o Laurel real, Retama de olor, Durillo y\/o Forsitia.<\/p>\n TREPADORAS: Hiedra y\/o Madreselva.<\/p>\n TAPIZANTES: Mezcla de plantas cespitosas de pradera silvestre: Afrontis termis, Festuca rubra, Colium perenne, cal\u00e9ndula, muscarin, otras.<\/p>\n AROM\u00c1TICAS: Lavanda, Romero y\/o Tomillo<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb2_5″ _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_text_color=\u00bb#000000″ text_font_size=\u00bb17px\u00bb header_text_color=\u00bb#000000″ locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n ? Proyecto Ganador en Concurso p\u00fablico del Suelo de ARPEGIO. Comunidad de Madrid<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_text_color=\u00bb#000000″ text_font_size=\u00bb21px\u00bb header_text_color=\u00bb#000000″ locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n Planos<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider divider_weight=\u00bb5px\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ max_width=\u00bb50px\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.16″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_margin=\u00bb||53px|||\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n\n
\n
\n\n
\n \n